土地探しのポイント

土地が進まないと家づくりが始まりません。家づくりをはじめようとするとどの場所に暮らすかが、ポイントになります。子供さんが小学校に通っているなら、転校することも視野に入れて考える必要がありますね。家を建てる場合は土地探しからスタートするのもひとつの方法かもしれません。希望している地域に土地がないと家づくりが始まりません、弊社は、土地探しも一緒に進めていきます。是非、一緒に探しましょう。

理想の土地について

「良い土地」の条件は、その人それぞれです。土地探しを始めると坪単価が安くていい土地が欲しいそして、という思いは、みんな同じだと思います。駅が近くて、閑静な住宅地そして陽当たりが良好、前面道路もゆったりとしている、学校が近くにある…また、夫婦共働きで車通勤の場合は車の駐車スペースが数台取れることも考慮に考える必要があります。「良い土地」のポイントは一人一人考え方も違います。家族の生活スタイルに合わせてどんな土地を購入するか、家族で考えましょう。また、子供の成長と共に通う学校のことも考えながら家族に適した土地探しをしましょう。駐車スペースが広い、総合病院が近い、スーパーやホームセンタードラッグストアなど買い物が便利な立地、駅から近く通勤通学に便利、日当たりと風通しが良好など、希望を叶えるにはたくさんのハードルがあります。優先順位をきめしっかりと考えていきましょう。

土地探しのポイント

・敷地について

土地の広さ

車のスペースは何台。お庭のスペースは？お家の広さは？

土地の形状

変形した土地？整形地？道路と面している敷地の広さ？

道路の広さ

敷地の前の道路の幅は？どれくらいの頻度で車を出し入れするか？

・周辺環境について

駅までの距離

歩いてどれくらいで駅？駅まで自転車？どれくらいの頻度で駅を利用するか？

学校までの距離

通学ルート。車の交通面。距離がどれくらいある

買物環境

スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ホームセンターなどの施設への距離はどれくらい

静けさ

交通の多い道に面していないか。今の住まいの環境と比べる

子育て環境

近所に同世代の子供状況。

公園環境

子供の歩ける範囲にあったほうがいい。

これから、住み続ける環境なのだから、ただ、漠然と土地探しをするのではなく、子供さんの成長過程の生活や夫婦の老後のことも視野に入れて立地の良いところに土地を購入する必要があります。また、今、住んでいるところの生活環境より便利になるか、不便になるかも考えながら、これからの生活のことを考えながら、検討しましょう。

土地は、南向きのメリットとデメリット

メリット

・南側が道路なので、陽当たりがいい。

・季節を問わず昼間の日照時間が長くリビングが明るい

・湿気が部屋にこもりにくい

・真夏の日差しはほぼ垂直で部屋の中に侵入する時間が短い

・冬の日中は長い時間陽射しが入り部屋の奥まで届き自然の暖かなぬくもりをもたらす

・一階でも洗濯物や布団が干せる

・南面の居室がとても明るい。

・冬は日照により室内が暖かい

デメリット

・人気なので価格が高い

・夏は、室内の気温が高くなる

・庭やベランダが道路側になるのでプライバシーが確保されにくい

・フローリングや家具、カーテン、書庫の本が日焼けする

陽当たり条件のよい建物の南向き1階は大きな開口部を設けることが一般的で、道路を歩く人からの視線が気になる場合はカーテンやブラインドで目隠しすることになり、日中もカーテンやブラインドを利用すると折角南面でも暗い場合があります。土地は絶対に南向きが良いと思っている方が多いですが、南向きの住まいは、一年を通して日照時間が長く明るいので、家族みんなが心地よい暮らしができるように家も計画的に建てる必要があります。冬でも陽射しがリビングの奥まで差し込むことで過ごせ、暖房費の節約にもなります。また、南向きの住まいは人気があるため、価格も比較的高めの設定です。

北向きのメリットとデメリット

南側が空き地の土地は始めが陽当たり良好ですが、いずれかの建物が建つと想定して、用途地域なども確認して、南側の状況も確認する必要がある。

メリット

・LDKや居室など大きな窓のある部屋が道路側に面しないため、プライバシー確保される

・日射が遮られる時間帯があることで夏は涼しい

・南向きに比べて価格が安い

・日光が直接当たらないため家具や床、書庫などが日焼けしない

・夏場は室温が上がりにくい

デメリット

・南側の建物に日射が遮られることで日陰になる時間帯がある

・日が当たらないため冬場は室温が上がらず、湿気が籠る

・曇りや冬の時期は薄暗く照明が必要

・北側の建物の窓は南向きに設置されることが多く大きな窓からの視線が気になる

南向きに比べると人気が劣る北向き、条件次第では、理想的な家づくりができる可能性もあります。住まいとしては、冬は薄暗く、温度も低い為光熱費がかかる可能性もあります。陽当たりが悪いため土地の価格が安くなるので、なるべく価格を抑えたい場合は選択肢に選び家の設計するうえで工夫する必要があります。

住みやすくするための工夫

陽当たりが悪いと、洗濯物が乾きにくく、湿度が高くなりジメジメし、冬場は結露が出てきます。部屋に湿気の空気が溜まってしまうとシックハウス症候群やアレルギーのげんいんになってしまいます。風通りをよくすることによって湿度を低下させ、冬場の結露も防ぐことができます。風向きを考慮して窓を開けることや、換気扇を利用して空気を入れ替えるなど風の通りをよくするために工夫できることは様々です。細目に換気し、風通しの良い住まいにするようにしましょう。

まとめ

エリアやこだわりから希望する物件を探すことができるでしょう。様々な条件や間取りなどを専門家の知識を聞きながら家族にぴったりの住まいを是非見つけてください。私たちもお家づくりのお手伝いをさせていただきます。是非お問い合わせくださいね。よろしくお願いします。